O que é 80m2 comparação

Localizado em Valência, a 44 km de Mint e a 44 km de Mint, o Luxurious & Large Condo with fantásticas views 80M2 oferece ar-condicionado. Com estacionamento privativo gratuito, a propriedade fica a 44 km de Mint e a 44 km de Mint.

O apartamento dispõe de 1 quarto, TV de tela plana com canais via satélite, cozinha equipada com geladeira e forno, máquina de lavar roupa e 1 banheiro com banheira ou chuveiro.

Um café da manhã à la carte está disponível diariamente no apartamento.

O aeroporto mais próximo é o de Valência, a 10 km do Luxurious & Large Condo with fantásticas views 80M2, e a propriedade oferece um serviço de translado para o aeroporto pago.

Térmica - Estudo Comparativo

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Com o objetivo de ajudar a compreender o impacto do isolamento térmico nos diferentes tipos de construção, a Futureng preparou dois estudos nesta temática.

• O primeiro estudo, designado por "Barraca A+", ajuda a perceber como mesmo casas com métodos construtivos de excelência podem ter classificações baixas de comportamento térmico segundo a metodologia de classificação do RCCTE, sendo que o contrário também é verdade.
• O segundo estudo, designado por Estudo Comparativo (apresentado nesta página), é de ordem mais prática e consiste basicamente numa comparação entre dois edifícios com a mesma arquitetura: um com estrutura LSF corrente e outro com estrutura tradicional corrente.

Este estudo simples compara duas edificações com a mesma arquitetura e condicionantes mas com soluções de envolvente diferentes. Todos os aspetos que não têm necessariamente a ver com o método construtivo assumiram-se iguais.

O edifício base usado neste estudo é uma pequena moradia T2 no continente a mais de 5 km da costa localizada em zona urbana do concelho de Lisboa, com área de 93,80 m2.

Resumem-se no quadro seguinte as características de cada solução:

Tanto no LSF como na construção tradicional consideraram-se duas soluções ditas correntes. Evidentemente tanto num caso como no outro há outras soluções melhores e piores. O objetivo desta comparação é apenas perceber onde se encontram diferenças maiores nos resultados finais.

Nos quadro de resultados finais apresentam-se duas situações distintas para melhor compreensão do impacto do sistema construtivo.

Na situação 1, não se tomaram decisões sobre equipamentos a adotar para climatização e águas quentes sanitárias (AQS):

Na situação 2, escolheram-se equipamentos com rendimentos correntes bons:

Para compreender o impacto da escolha de equipamentos em qualquer edifício sujeito a uma estudo de comportamento térmico, consulte o estudo "Barraca A+".

No quadro seguinte estão compilados os resultados da comparação:

Nota: Nic/Ni representa a relação entre as necessidades nominais de aquecimento e o valor limite para as necessidades nominais de aquecimento; Nvc/Nv representa a relação entre as necessidades nominais de arrefecimento e o valor limite para as necessidades nominais de arrefecimento; Nac/Na representa a relação entre necessidades energéticas para aquecimento das águas quentes sanitárias (AQS) e o máximo que este valor pode ter; Ntc/Nt representa a relação entre as necessidades globais anuais nominais específicas de energia primária e o máximo que este valor pode ter (esta relação está na base na classificação energética).

Uma análise do quadro acima permite destacar alguns aspectos:

• Estação de aquecimento (Inverno). O parâmetro Nic representa genericamente o quanto se terá de aquecer uma edificação no Inverno e está intimamente ligada à qualidade da envolvente. O isolamento passivo de uma edificação em LSF permite-lhe necessitar de menos energia exterior para garantir uma temperatura confortável durante o Inverno. Vemos, portanto, um excelente comportamento em comparação com a solução tradicional aqui simulada.
• Estação de arrefecimento (Verão). Aqui notam-se menos diferenças entre as soluções. Devido à falta de inércia térmica, um edifício em LSF necessita de boas solução de ventilação no Verão por forma a que a temperatura se mantenha confortável. Este fato é refletido na pequena diferença de resultados apresentada.
• Águas Quentes sanitárias (AQS). É um parâmetro que não é afetado pelo método construtivo, pelo que os resultados são iguais em ambos os casos.
• Classificação energética. O contributo do comportamento no Inverno acaba por ter uma influência grande na relação Ntc/Nt que permite calcular a classificação energética. Na verdade, mesmo sem decisões nos equipamentos, consegue obter-se a classificação A.

Impacto económico

Energia é dinheiro. Para melhor compreender como o quadro acima se traduz em custos, apresenta-se o seguinte quadro:

Conforme se pode observar, para as situações simuladas, um edifício em LSF poderia representar uma poupança anual significativa.

Dados técnicos

Para obter os dados técnicos que serviram de base para a simulação, consulte a Nota Técnica dos estudos no link abaixo.

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* Da esquerda para a direita: Parede de madeira Prumos de madeira Lã de rocha Membrana para vapor

Madeira exterior

* De cima para baixo:

Soalho de madeiraMembranaLã de rochaBarrotesTela a vapor

Base de betão

com 80m2

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Ao planejar uma obra é comum as pessoas terem uma preocupação maior com os valores que são estimados para realizar uma construção completa e comparar os sistemas de Casas Steel Frame e Casas de Alvenaria.

Qual o preço do m2 do Steel Frame em 2021?

É natural que quem vai construir faça orçamentos em diferentes locais para conseguir materiais e profissionais mais em conta, além de orçar com empresas dos ramos construtivos diferentes.

Contudo, é crucial considerar outros comparativos, como o caso da velocidade que é construída a construção de uma casa steel frame, comparando com uma casa de alvenaria.

Essa comparação entre a casa steel frame e alvenaria se tornou comum na atualidade, isso porque existe uma cobrança em relação à técnicas baseadas no estilo de construção sustentável, ao qual o sistema Steel Frame tem o hábito de cumprir com maestria.

Além das demais vantagens, como a obra ser mais rápida e ter uma excelente proteção contra a umidade.

O problema é que pode existir grandes diferenças sobre o orçamento final, sendo fundamental comparar os preços com ampla atenção.

Para te ajudar nessa escolha, confira abaixo o comparativo entre ambos estilos.

Analisando a relação de produtos

Se analisar a relação de materiais que costumam ser usados em construções de casa steel frame, pode notar uma redução eficiente de materiais que são tidos como padrões na construção.

Tecnicamente, em uma construção com o sistema steel frame é comum o uso de materiais sustentáveis (como Aço para Estrutura, as placas OSB e a Lã de PET ou Lã de Vidro para isolamento), o que de certa forma irá excluir o uso de concreto, tijolos e outros que têm o valor elevado no mercado.

Mas para uma comparação de preços eficiente, entre o processo de construção  de casa steel frame e a casa alvenaria, é imprescindível que sejam analisadas os pontos mais profundos dos dois sistemas, incluindo a análise dos custos diretos e indiretos.

Assim, vamos tomar de exemplo uma obra e comparar os custos no sistema Steel Frame e de alvenaria para uma casa com 40,80 m².

Revisamos os valores em 2021 e atualizamos os custos, compare!

Simulação de preços de uma obra de 40,80 m2: Steel Frame vs. Alvenaria em 2021

Nesse orçamento a ser citado abaixo, considera-se valores estimados tanto para a mão de obra dos profissionais que tendem a realizar a construção, como toda relação de superestrutura, cobertura e revestimentos (que obviamente, podem considerar os materiais a serem usados em cada sistema, sendo preciso analisar que no sistema de alvenaria, é comum que sejam usados muito mais materiais).

• Para os gastos com alvenaria convencional estima-se aproximadamente o valor R$ 96.882, sendo o valor de R$ 2.374 por metro quadrado em Junho de 2021. Esse valor foi baseado no preço mínimo do CUB/m2 (preço base de construção no Brasil em alvenaria em 2020) e que pode chegar muito mais que isso para outros padrões de CUB. Mas vamos considerar o valor mínimo para efeito de comparação.
• Para os gastos com o sistema de steel frame estima-se aproximadamente o valor de R$ 163.200, sendo o valor de R$ 4.000,00 por metro quadrado. Este valor foi constatado com pesquisas de empresas especializadas em Junho de 2021.

Lembrando que este valor pode variar de acordo com a obra ou projeto.

Como os aumentos de produtos refletem no custo das Casas Steel Frame?

• Se você estivesse lendo este mesmo artigo um anos para trás, em 2020, o valor do m2 do sistema Steel Frame estava em incríveis R$ 1.100,00 o metro quadrado. Mais precisamente antes da crise da pandemia.

Essa grande diferença se dá pelo forte aumento do aço nos meses após o ocorrido. Estima-se que em 2021 o aço subiu próximo de 80% até a metade do ano. E em 2020 o aço já tinha praticamente dobrado de preço. 

Isso impacta diretamente no custo de obras em Light Steel Frame, por ter toda estrutura em Aço Leve, uma das matérias primas que sofreram mais reajustes na construção civil neste período.

Além disso, produtos como as Placas OSB de madeira tiveram fortes aumentos, similares aço aço. E outros produtos do sistema como o Drywall, as Lãs de Isolamento e acessórios, também sofreram reajustes.

É fato que os produtos de alvenaria também subiram, mas nada tão forte como o aço da estrutura em Steel Frame.

Com esses dados, pode-se notar que a casa steel frame que antes tinha um valor muito similar ao sistema de alvenaria convencional, atualmente tem um custo de primeira impressão mais elevado, se considerar apenas os dados do orçamento inicial.

Mas é aqui que muita gente se engana quando orça Steel Frame e compara com alvenaria!

Isso porque, para realizar a construção em alvenaria, normalmente temos as famosos surpresas de custos extras no final da obra.

Qual obra você lembra de ter feito ou acompanhado em alvenaria que no final não teve alguma surpresa inesperada de custos que não estavam somados no começo?

O motivo que países desenvolvidos só usam construções em Steel Frame e Wood Frame

Já no sistema steel frame a construção é toda decidida no projeto. O que é desenhado no projeto é exatamente o que é construído, não sendo possível alterar no final da obra, não tendo assim surpresa de gastos maiores de dinheiro.

Esse custo x benefício é garantido principalmente ao analisar a obra finalizada – quando a casa passa a ser ocupada, não sendo necessário gastos extras.

Também existe o aspecto de no Steel Frame não ter quase nada de desperdício de materiais, como na alvenaria. Na frente de uma obra de alvenaria sempre tem um container cheio de restos de obra, o que não ocorre no Steel.

Mas lembre-se que pode ser que os custos com os sistemas sejam diferentes a partir da região que tende executar seu orçamento.

A Casa Steel Frame é mais econômica à longo prazo

Além dos custos dos produtos outros pontos chave devem ser analisados.

A construção do sistema em Light Steel Frame detém de maior conforto térmico, por exemplo.

Isso significa que o consumo de ar condicionado e aquecedores será menor após toda a vida da obra pronta.

É um fato que deve ser contado na hora da decisão de qual sistema seguir. Não deve-se avaliar somente os custos imediatos, mas também os custos de longo prazo.

De nada adianta fazer uma obra um pouco mais barata de início e acabar gastando mais no futuro.

A beleza da casa Steel Frame também chama atenção. Confira os modelos de casas americanas construídas no sistema que estão tomando conta do mercado nacional.

Obra comercial pronta antes começa a faturar antes!

Outro ponto importante é que o sistema Steel Frame é até 60% mais rápido de construir que a obra convencional.

Isso significa, por exemplo, que uma loja a ser construída fica pronta muito antes se for em Steel Frame.

E assim, começa a funcionar antes, consequentemente faturar antes também.

Isso deve ser considerado no custo da obra, pois trata-se de uma forma de economizar.

Confira a rapidez de uma construção em Steel Frame e imagine quanto demoraria para uma obra deste porte de alvenaria ficar pronta.

Precisão no orçamento – sem surpresas de custo no final da obra

Outro ponto relevante é que o Steel Frame é um sistema exato. Tudo é decidido antes, no projeto milimetricamente calculado.

Não existem surpresas ou custos inesperados no final da obra quando se constrói em steel frame.

O que é muito comum na alvenaria, que se ajuste a obra “na massa” como é popularmente dito.

Isso na hora de orçar, antes de construir, pode não aparecer. Mas acaba se torando um custo.

A diferença da mão de obra de Steel Frame e Alvenaria

Esse ponto também é importante.

A mão de obra do Steel Frame tem o diferencial de ser qualificada. Ou seja, não é “qualquer pessoa” que pode construir no sistema. É preciso uma qualificação, treinamento por empresa especializada.

Isso acaba atraindo pessoas de maior instrução pra entrar nesse mercado.

Em obras de alvenaria, estamos cansados de ter problemas com o pedreiro, infelizmente. Esse problema é mais difícil de ocorrer no Steel!

Inclusive se você quer definitivamente entrar nesse mercado, confira o Plano de Aula do Curso Completo de Light Steel Frame que temos!

Pense a longo prazo antes de construir

Esses são alguns exemplos que não se pode pensar apenas no custo inicial da obra.

Não se deve comparar somente o custo de obra Steel Frame e alvenaria pelo orçamento de produtos.

Todos os pontos devem ser levados em conta, e isso com certeza ajuda muito o mercado em relação aos custos.

Também o sistema Steel Frame é um sistema sustentável, algo que precisamos cada vez mais em nosso Planeta.

É um ponto a ser fortemente considerado antes de construir também!

Veja neste vídeo mais dados de comparação entre os dois sistemas: