O que é um sítio

ZAP em Casa

Atualizado em: 8 de abril de 2019

No Brasil, quem está à procura de um imóvel que reserve as maravilhas da vida no campo não costuma ter dificuldades em encontrar propriedades que têm como diferencial o contato com a natureza. Por ser um País rico em fauna e flora, são muitas as opções, ainda que sempre associadas a três principais modelos: sítio, chácara e fazenda.

Com semelhanças óbvias entre si, é comum serem confundidos como sinônimos, quando na verdade cada tipo possui particularidades que, a depender do que se é pretendido, podem pesar no momento de tomar a decisão sobre qual é o melhor investimento. Pensando nisso, decidimos explicar as principais diferenças: Confira:

Fazenda

Ao pensarmos em vida no campo e imóveis rurais, é comum imaginarmos o dia-a-dia de uma fazenda. Isso vem do fato de esse modelo de propriedade ter como principal característica o fato de destinar-se sobretudo à agricultura e à pecuária, o que exige da casa uma estrutura que comporte materiais de auxílio à produção agrícola.

No caso de fazendas de muitos hectares, o padrão é separar a casa propriamente dita dos espaços que servem como depósito ou área de produção, isto é, ambientes de moagem, caleação etc. A casa, portanto, reserva características típicas de um imóvel destinado a simples moradia, mas rodeada de tudo o que conhecemos por ruralidade.

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Chácara

Diferente do que muitos pensam, a chácara é, sim, uma propriedade rural. Quando da sua popularização, o modelo de imóvel ficou conhecido como uma versão menor e mais barata de uma fazenda, mas com o passar do tempo foi adquirindo características que a afastou do trabalho no campo.

Atualmente, a chácara é sobretudo um imóvel que se destina à recreação. É comum que investidores do mercado imobiliário façam negócios de aluguel de chácaras por temporada, tendo em vista a grande quantidade de interessados em épocas específicas do ano. É, portanto, um imóvel utilizado como um refúgio temporário por quem vive nas grandes metrópoles.

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Sítio

Assim como a chácara, o sítio surgiu como um modelo mais modesto de fazenda, algo que continua a ser perpetuado até hoje. É destinado, sobretudo, a quem deseja uma propriedade rural típica, com o cultivo de produtos agrícolas, mas em um tamanho menor e com menos responsabilidades agrárias.

Há também quem defina o sítio como uma propriedade híbrida, que reserva características de uma fazenda e também de uma chácara. Isso porque é comum que seja também seja utilizado para recreação, sendo inclusive muitas vezes alugado por temporada ou para a realização de eventos, o que acaba por torná-lo o tipo de propriedade rural mais popular.

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No município de Uberaba, no Triângulo Mineiro, o tamanho e a localização da área em relação às cidades são os principais responsáveis por essas denominações. Segundo o secretário de Agricultura e Pecuária do município, Danilo Siqueira Campos, a chácara é uma pequena propriedade perto da cidade, com no máximo cinco mil metros.

De acordo com Campos, o sítio é um pedaço de terra um pouco maior que a chácara e mais afastado da cidade.

“O sítio já é maior que a chácara, fica fora das imediações da cidade, e tem até 10, 15, 20 hectares. São de pessoas que moram na cidade e no fim de semana praticam uma atividade rural”, diz o secretário.

Nos primórdios, as propriedades rurais, dentre elas, chácaras, sítios e fazendas, eram dimensionadas de acordo com a extensão em metros quadrados (m²). No Brasil e muitos países em todo o mundo, o sistema métrico adotado para esse fim é o hectare, que corresponde a 10.000 m². O objetivo foi padronizar a medida para evitar conflitos por especificações diferentes entre uma região e outra.

Um sistema métrico praticamente em desuso no país é o alqueire. Os proprietários rurais passaram a usar a medida de 2,42 hectares (24.200 m²), o equivalente a 1 alqueire de terra. Hoje, para avaliar o tamanho de uma propriedade, os topógrafos consideram como sistema métrico padrão um hectare a cada 10.000 m² medidos. De acordo com a extensão da propriedade, ele é denominada chácara, sítio ou fazenda.

Chácara

A chácara é uma propriedade rural, relativamente pequena, correspondente a 12,1 hectares (121.000 m²). Atualmente, o proprietário dessa categoria de imóvel rural o utiliza essencialmente para lazer. Inclusive, muitos investem em chácaras para aumentarem a renda familiar. Quando chega o período de férias ou feriados prolongados, os proprietários alugam suas chácaras principalmente para pessoas que buscam o contato com a natureza.

Sítio

O sítio é uma propriedade rural, de pequena a média extensão, que pode se estender de 12,1 hectares (121.000 m²) a 96,8 hectares (968.000 m²). Normalmente, esse imóvel rural é utilizado de forma tradicional, para cultivo comercial de hortaliças, frutíferas, grãos, legumes, dentre outros produtos da agricultura. Em alguns casos, o proprietário o aluga para temporadas ou eventos, como casamentos e formaturas.

Fazenda

A fazenda é uma propriedade rural, com grande extensão, que ultrapassa 96,8 hectares (968.000 m²). Na verdade, no Brasil, existem fazendas com milhões de hectares de terra, cujos proprietários vão desde grandes pecuaristas a artistas famosos. Nesses gigantescos imóveis rurais, a estrutura é de primeiro mundo, com investimento em agricultura de precisão, maquinário agrícola importado e até mesmo heliporto.

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Fontes: comprerural.com; revista.zapimoveis.com.br

Por Andréa Oliveira.

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